套房偏執狂

 
自創一句話
【好的房客帶你上天堂，惡劣的房客害你尿褲襠】 
一句玩笑話卻語重心長
自古以來房東房客之間的糾紛，不會比婆媳問題來的少。
然而每年都有前仆後繼想成為包租公、包租婆的你（妳）
不得不仔細閱讀下列重點
畢竟，那是筆者多年租屋經驗的精華分享

一、租賃條件：
      君不見許多糾紛都來自於灰色地帶，這年頭最好的
　   方法還是  [ 白紙黑字 ]、[ 先小人後君子 ]，無論是 
      禁養寵物、禁菸、禁釘牆壁、禁喧嘩吵鬧...等，都必
   　須在四個重要時間不斷提醒！！
　　１。廣告時
　　２。帶看時
　　３。簽約時
　　４。退租時

二、了解背景：
     房客來自四面八方，為免結惡緣，該詢問的資訊
     不能少（當然得花點技巧，不能像審案一樣，使
     房客感受惡劣）。此時分２階段：  
     １。帶看時：重點詢問背景與職業
     ２。簽約時：要求房客留下ID影本、緊急聯絡人(家人)
　　　　　　　　電話地址、公司名稱電話與地址等資訊

三、生活公約：
     一樣米養百樣人，各路英雄好漢、出外打拼的異鄉人
     生活習慣不盡相同，尤其是獨棟多間的套房，最需要
     基本制度來規範大家遵守，避免造成鄰居的糾紛，
     生活公約規劃重點在於：
　　１。安全問題：隨手關門、不幫陌生人開門、鄰居忘記
                 　　 帶鑰匙請他先聯絡管理員經同意後才能
                  　　替她開門。
　　２。噪音問題：禁止喧嘩、打麻將、半夜洗衣服、吵鬧。
　　３。清潔衛生：人是懶惰的動物，走道有垃圾看到也不
             　　     會撿，所以公共空間禁放私人物品。
  　　　　　　　（例如走廊禁放鞋櫃）

四、培養關係：
    天高皇帝遠，為了高枕無憂，為了避免半夜急忙被電話
    驚醒，替胡塗的房客開門或處理任何意外事件。可以從
    租賃的房客或隔壁的鄰居挑選個性相容、謹慎細心的人
    協助處理與了解第一時間發生的狀況。
    ＥＸ：房客忘記帶鑰匙、情侶吵架、水電故障...等問題。

五、退租點交：
    房子有使用就能延續生命，當然經過長時間使用，難免
    損耗，所以退租點交程序相形重要，例如筆者服務的案
    件建立一個不錯的範本
 　ＥＸ：A屋主將當初採購的各類家具、家電等相關配備建檔，
 　　　　並提供市價做為參考標準，合約內甚規劃退租時房間交
 　　　　由專業人員清潔打掃，費用於押金內扣除（避免雙方對
 　　　　清潔標準認知差距過大），並於簽約時先與房客溝通，
 　　　　損壞賠償標準、清潔標準、房屋保養重點等項目，才能
 　　　　於點交時兩照雙方有參考依據，不致於發生求償無門或
 　　　　惡言相向的狀況。
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　   
－智舵不動產投資顧問－
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             By Dennis