套房投資培養班(二二)如何對付第四台對套房房東的變相勒索－套房偏執狂

如果你是改建套房或是多間套房但只有單一地址的房東，
第四台業者想必是你最頭痛的對手了…

現在套房出租中，第四台、網路、水費都幾乎都是租金內
含的基本配備了，但因為國家政策與大者恆大的趨勢下，
通常一個地區就只有一個系統業者，造成市場上的壟斷，
讓你沒有別的選擇…

以目前台中、苗栗、桃園的TBC集團（吉元、群健、南桃
園有線電視業者），更是以委外給其他業者的方式，針對
套房房東嚴苛的察查，以我所知道的行情是以2間需設1條
線路。如果你是24間，就要有12條。以目前一條約550元
計算（每個地區收費不同，這也很讓人詬病），一個月你
就得付6600元，一年就得支出79200元，不能說不是一筆
不小的支出。而好一點的有聽過3間1條，而委外的業者的
素質更是良莠不齊，有的還會以違法行為執行公司業務
（如：私闖民宅、恐嚇…等）。更是讓人討厭。

利益上我不認為第四台業者沒有什麼不對，因為每個人立
場不同，就像買房子一樣，買方想買的愈低愈好，賣方想
賣的愈高愈好。但在這種情形下不會有人強迫你下決定，
因為你仍有選擇權，但相較於第四台，因你可選的同樣商
品幾乎沒有，所以會讓人反感而已。

那難道沒有解決的方法嗎？
網路上之前有教人怎麼不讓外包業者進來查訪，或是怎麼
對付他們惡劣的手法…（如：告到新聞局之類的…）但都
只是治標不治本。因為你怎麼頑強…他只要讓你「收視不
清楚」就行了，他要搞你手法太多了…到時你撤走第四台…
你的房客一定會來抗議，因為你的租金「包含」第四台，
也就是這是你出租時雙方約定你應負擔的義務（民法第
423條），所以你用別的來代替可能會造成違約的情形。

目前市面上有用小耳朵來攔截收看國內頻道的方式，
為各位整理優缺點如下：

優點：
1、費用更便宜：
   第一年只收裝機費用，  可以預估一間7000元左右，相
   當於一間套房以550元第四台費用計算，一次繳一年的
   費用。   第二年之後，一個月50元，也就是600元/年
   配備：高效85CM偏焦碟型天線+KU LNB、
   TBS-7100HD高畫質衛星接收機

（這是主機）

（這是放在房間內的接收器與遙控器）

2、有上百台可選，其中還有對岸的節目，含概率
   約90%。

（節目表選單，連古巴電視都有，這有成人頻道哦~~）

（對岸的CCTV新聞台）
3、不會有第四台業者來煩你。

缺點：
1、有些電視是簡體字，對看的懂的人沒有差（如：HBO…）。
2、有點容易當機，但是排除上只要把插頭重插即可
3、轉台有點慢，對於看電視不趕時間的人來說應該還好~
4、有被告的風險…但「目前」法院實務上的判決仍對房東有利，
   有興趣的人可以看這個報導

（業者設備上亦有相關法律釋字）

5、若2012年數位HD全面實行，若用一般接收機將導致
   無法收視或節目短少，為避免此清況，可先選用HD
   規格TBS-7100HD高畫質衛星接收機。
6、系統業者是不是穩定也是你值得考慮的，因為這也才
   剛開始…會不會倒很難說…不過我想…如果有人倒了
   應該也會有人接…（這是個人猜想）