各位當房東就是為了收租金，辛辛苦苦花了時間精力，
就是為了賺這麼一點錢，但是當房客積欠租金後怎麼處
理呢？這真是個勞民傷財的事......
以下是幾個建議：
1. 改套房前：網路、電力、門禁系統最好做
一系列的規劃
例如：網路最好使用網管系統；一套八千
左右，最好使用電子電表能讓你在
網路上抄電表或預收電費，門禁系
統可以使用感應扣（可遠端消磁的
那種）。
這些讓你有「層次」的處理催租的事
宜，且手段不致於太過激烈，因為如
果房客故意欠租那你要找他一定很困
難，但造成他生活上的不便，他就自
動出現了…
如果你很不幸沒有以上所說的這些裝
置…請直接跳過往下看。
2. 出租階段：這是你最能把握主導權的機會，
因為你一旦入住後才發現他不是你心中優質
的房客，所有事情處理起來就很棘手了。
事前問清楚，比事後幹譙來的有意義。相關
職業、家人、租屋的原因、看房的行為、應
答的方式…等，這些都足以旁敲側擊一番。
當然不完全正面但有經驗的人還是能夠有一
定準確度。
3. 真的住進來，也真的不付錢…又沒有這些系統
怎麼辦？
這時你已經抱著頭在燒了吧…因為你又找不到
人，他又不回消息…又不敢進屋內…怎麼辦？
這時，建議你…親自去斷網路吧！如果你的網
路沒分開，那就斷電吧！！請水電來或你能就
自己來…至少先看對方怎麼回應，如果有回應
時，那請他先付租金，如果不行，約在屋外，
先把鑰匙拿回來（要有技巧點拿…），別讓人
再回屋內~免得因對立後房客把氣發在建築物上。
4.如果連斷電也不回怎麼辦？
這時…你應該要冒冷汗嘍！最好的情形是他不
告而別；最壞的情形就是…csi犯罪現場。這時
最好進屋內了，就算你知道他在屋內或是不知
道，已經處理到這個階段，已經可以說衝突非
起不可。所以，一樣…先讓他到屋外談，不在
就換鎖吧等他回來直接終止契約，別讓他再進
去了！屋內的東西請人或自己搬出來…就是別
讓他再回屋內，這是最高指導原則。
當然，說了這麼多就是為了要解決欠租催繳的問
題，在法律層面上並非完全合法，您採不採納決
定權在您。但是，我會告訴各位…都已經到了這個
時刻，我寧可犯法也要這麼做！因為你不犯法，那
事情就上述最糟的情形，那真的是無言了…怎麼房
子也毀了。
另外，出外人有時總有不方便的時候，在處理這類
的事情時，最好能在自己損失與給人方便間取得平
衡。（這不是法律課程，所以不會多說法律上的做
法應該如何如何，我也不想打太長了，有興趣想知
道，不論你是房東或是房客，歡迎你的來信了，我
會為你免費答覆…）
－智舵不動產投資顧問－
WOW.HO-YA.COM
By Sai
信箱：sai@ho-ya.com
留言列表
