套房偏執狂

如果你是改建套房或是多間套房但只有單一地址的房東，
第四台業者想必是你最頭痛的對手了…

現在套房出租中，第四台、網路、水費都幾乎都是租金內
含的基本配備了，但因為國家政策與大者恆大的趨勢下，
通常一個地區就只有一個系統業者，造成市場上的壟斷，

文不如圖，既然要教大家怎樣布置套房乾脆就秀給大家
看，一個原本平凡無奇的套房，如何變的活潑生動～
（一）套房顏色：最下方是原始顏色，經過布置，夏天
           可用左上方較清爽的色系等到了秋冬，可以採用
           較溫暖的顏色，擺放小熊後，更能增添室內活潑

  
 
當個包租公，要不要報稅呢？我個人覺得如果可以還是按規
定繳，也許會造成一定的支出成本，但是，如果你跟房客相
處的不是很好的話（先不論誰對誰錯，這裡也不討論這個）

故事從逢甲這熱鬧非凡的夜市開始，小八從小就
夢想能像家族裡那個漂亮阿姨一樣當一個包租婆
，往後養老不愁吃穿，天天還可以優雅的逛街與
喝下午茶，攢了一些錢，最近終於貸款買了一間

（各位好我們是白蟻~~~我們正在用餐~）
相信許多人為了讓你的房子看起來更加的舒適
有價值，或合乎你的風格都是會做裝潢…
而建材上大部分是使用木材比較多，因為現在

 

從業多年，最害怕聽到人客認真的說：報紙說
買XXX很有潛力。最近聽電視說投資XXX一定
賺每每聽完總會血壓升高，尤其是從我親朋好

各位當房東就是為了收租金，辛辛苦苦花了時間精力，
就是為了賺這麼一點錢，但是當房客積欠租金後怎麼處
理呢？這真是個勞民傷財的事......
 
以下是幾個建議：

自從經歷幾次退租點交過程後
我人生的視野從此打開了不少
（合掌感恩！）

2、電費計算與電表問題
一般…房東為了省事，
通常一整年的訂價都是一樣，
即一度x元（一度你可以想像成係指1000瓦的電暖爐使用1小時）
而台電的電費計算是以累進制的（以非時間電價而言）

不論你是房東或是房客…
你都會有個問題…
為什麼我的電費是在賠錢？
為什麼一度電要收4.5或5元？
房客總覺得房東收費不合理…

 
「退租是一門藝術」
「退租」在套房經營，重要性遠高於「出租」，WHY？
套房租出去，往後的日子就可以爽的翹腳捻鬍鬚？
若你是凶神惡煞可能沒人敢動你

各位投資人大家好~~
你們應該都知道，
門是這個房子的門面。
所以都會裝個比較有質感的讓人覺得你們的用心…

最早小編曾寫過
套房投資培養班(二) 【見鬼了，為何我租不掉?】
(欲瞭解請自爬文～)
前幾天還是有房東先生問我
他先天體質不良，怎麼辦?

這間套房可以買嗎？
這間公寓買了後，怎麼改？
買了以後要轉手嗎？還是要長期持有呢？
我上了許多不動產投資課程，
常常被學生問到這樣的問題，

 
自創一句話
【好的房客帶你上天堂，惡劣的房客害你尿褲襠】 
一句玩笑話卻語重心長
自古以來房東房客之間的糾紛，不會比婆媳問題來的少。

既然稱之為壁癌，就說明了『根治』是一個問題.....
(第一句話就這樣重~大家可能開始絕望….別洩氣….)
台灣氣候高溫潮濕，每到梅雨、颱風季節等雨季
對房子都是一項嚴苛的考驗，跟人類一樣
一旦年紀大了，免疫能力隨之下降

我永遠相信『人要衣裝佛要金裝』
每個人都喜歡欣賞美麗的事物
忙碌的現代人每天要瀏覽龐雜大量的廣告
能提供注目的時間少得可憐
所以別妄想，單調的外表能吸引多少焦點

套房到底怎麼建？怎麼改？
相信很多人在剛入房地產 投資時，最急於想知道的事，
當然每個人都有自己的一套手法，但還是有一定的規則可尋…
我們這裡，先從管理的角度談改套房方式（而非施工的 手法）
一般人套房是從住家改建，本來一般住家只有三至五個人口，

說實在的，發這篇文還頗猶豫的
一怕 擋人財路  
二怕 澆人冷水  
三怕 被人封殺
哈~或許這樣太嚴重

電 子感應卡門鎖.......哀哀
這是我管理套房的夢靨
讓我半夜2點還得騎歐都拜
到逢甲來開門....XXXOOOOXX